Tapu Üzerindeki Şerh Nasıl Kaldırılır?

Tapu üzerindeki şerh, mülk sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlayan veya sınırlayan bir durumu ifade eder. Bu şerhler, ipotek, intifa hakkı, kira sözleşmesi, geçit hakkı gibi farklı nedenlerle konulabilir. Öncelikle siz bunu satıcıdan takyidatlı tapu isteyerek görebilirsiniz. Pazarlık öncesi bunu istemek olmazsa olmazdır. Tapu üzerindeki şerhin kaldırılması için ise  şu şekilde ilerlenebilir:

1. Şerhin Nedenini Belirleyin

• Şerhin kaldırılması için öncelikle şerhin neden konulduğunu anlamamız gerekir. İpotek, intifa hakkı, üst hakkı, haciz gibi farklı şerh türleri vardır. Şerhin neden konulduğunu belirlemek, şerhi kaldırmak için ilk adımdır. Örneğin, bir ipotek şerhi varsa, borcun tamamen ödenmesi gerekir.

  
  

2. İlgili Taraflarla İletişime Geçin

• Şerhin kaldırılması için şerhi koyan tarafla iletişime geçmek gerekir. Örneğin, ipotek şerhi için alacaklı banka ile, intifa hakkı şerhi için ilgili kişiyle görüşülmelidir. Şerhin kaldırılması için gerekli şartların yerine getirildiğini bildirmek ve belgelemek gerekir.

  
  

3. Gerekli Belgeleri Hazırlayın

• Şerhin kaldırılması için gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması gerekir. Bu belgeler genellikle şu şekildedir:

  • Tapu senedi: Mülkün güncel tapu senedi.

  • Şerhin kaldırılması için başvuru dilekçesi: Tapu müdürlüğüne sunulacak resmi başvuru dilekçesi.

  • Alacaklıdan alınacak yazı (varsa): İpotek gibi durumlarda, borcun ödendiğine dair alacaklıdan bir onay yazısı.

  • Ödeme belgeleri: Şerh kaldırma işlemi için gerekli ödemeler yapılmışsa, bunların belgeleri

    
    

4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapın

• Gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sırasında belgelerin eksiksiz olmalıdır. Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirerek şerhin kaldırılması için gerekli işlemleri başlatır. Bu işlem genellikle birkaç gün sürebilir, ancak karmaşık durumlarda daha uzar. Sonrasında tapu müdürlüğü, mülk üzerindeki şerhi kaldıracak ve yeni bir tapu belgesi düzenler.

  
  

5. Belgenizi Kontrol Edin

• Yeni tapu belgesini aldıktan sonra üzerindeki bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olun. Şerhin kaldırıldığını ve tapuda herhangi bir hata olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek olası sorunları önlemek açısından önemlidir.

  
  

6. Hukuki Destek Alın (Gerekirse)

• Şerhin kaldırılması sürecinde karşılaşılan zorluklar veya karmaşık durumlar için bir avukattan destek almak faydalı olabilir. Özellikle ipotek, haciz veya benzeri hukuki şerhlerde, süreç karmaşık olabilir  ve profesyonel destek her zaman faydalı olur.

 Şerh Türleri ve Kaldırma Yöntemleri

• İpotek: İpotek borcunun tamamen ödenmesiyle ipotek şerhi kaldırılır Alacaklı banka tarafından verilen ipotek kaldırma yazısı tapu müdürlüğüne verilmelidir.

• İntifa Hakkı: İntifa hakkı genellikle belirli bir süre için konulur ve süresi dolduğunda kaldırılır. Ayrıca, intifa hakkının sahibinin feragat etmesi de şerhi kaldırabilir.

• Haciz: Haciz şerhi, borcun ödenmesi veya mahkeme kararı ile ilerlenir

  
  

Tapu üzerindeki şerhlerin kaldırılması mülkün tam mülkiyetini elde ettiğiniz anlamına gelir. Bu nedenle, gerekli adımları dikkatle izlemek ve gerekirse hukuki destek almak önemlidir. Hatta bu yola iyi bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak sizin sonradan bu gibi durumların ortasında kalmanıza en baştan engeller.