Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir mülk alım satımı yaparken tapu işlemleri pazarlıktan sonraki en önemli aşamadır. Tapu devri sırasında yapılacak hatalar, istenmeyen sonuçlara sebep olabilir. Bu yüzden süreci dikkatli bir şekilde yönetmek gerekiyor. Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken konuları sizler için başlıklar halinde listeledik:

1. Tapu İşlemleri Nerede Yapılır?

• Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (www.tkgm.gov.tr)  bağlı tapu müdürlüklerinde yapılır. Mülkün bağlı olduğu tapu dairesine giderek işlemleri başlatabilirsiniz. Ayrıca artık Web Tapu sistemi ile de tapu işlemlerini online olarak başlatılabilir. Bu sistem, müdürlüklere gitmeden işlemleri dijital ortamda başlatmanıza olanak sağlar.

  
  

2. Web tapudan işlemler nasıl başlatılır?

• https://webtapu.tkgm.gov.tr/ sitesine e-devlet şifreniz ile giriş yapıp; taşınmaz satışını için "Başvuru yap" sekmesinden işlemlerinizi başlatabilirsiniz. Burada belediye rayiç bedel evrakını yüklemeyi unutmayın. Başvurunuzun durumunu yine aynı ekranda bulunan başvuru takip sekmesinden kontrol edebilirsiniz.

3. Gerekli Belgeler Neler?

• Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler arasında belgelerin eksiksiz hazırlanması yer alır. Tapu işlemleri sırasında hem alıcıdan hem de satıcıdan bazı belgeler istenir. Belgeler eksikse işlem başlatılamaz, bu yüzden belgelerin tam olduğundan emin olmanız lazım:

  • Kimlik (hem alıcı hem satıcı)

  • Vekaletname (eğer vekil aracılığıyla yapılıyorsa)

  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi

  • Belediyeden alınmış rayiç bedel belgesi

    
    

4. Tapu Harçları ve Diğer Masraflar

• Tapu devri yapılırken bazı yasal masraflar ödenir:

  • Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü kadar harç alınır. Bu harç hem alıcı hem de satıcı arasında paylaşılır. Genelde ülkemizde gayriresmi olarak  alıcı harç bedelini ödemesi yaygındır, fakat resmi olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödemesi gerekir.

  • Döner sermaye bedeli: Ayrıca döner sermaye ücreti de ödenir.

  • Emlak vergisi: satış öncesi mal sahibinin mülkün emlak vergisi borcu var mı kontrol etmeli. Varsa, bu borçların ödenmesi gerekir.

5. Mülkün Yasal Durumunu Kontrol Edin

• Tapu devri öncesinde dikkat edilmesi gerekenler arasında, mülkün yasal durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Tapu üzerinde ipotek ya da haciz veya şerh  olup olmadığını sorgulamak önemli. Eğer ipotekli ya da hacizli bir mülk devralırsanız, tüm borçlar size geçer. Tapu devri sırasında tapu memuru bunu size hatırlatır fakat o arada zaten parayı vermiş olursunuz, işler karışabilir. O yüzden tedbirli hareket etmek gerekir.

  
  

6. Rayiç Bedel ve Satış Fiyatı

• Tapu işlemlerinde, belediyeden alınan rayiç bedel ile mülkün satış fiyatı birbirine yakın olmalıdır. Rayiç bedel, mülkün en düşük değeridir ve harç bu bedel üzerinden hesaplanır. Ancak gerçek satış bedelini düşük göstermek cezai yaptırımlara yol açabilir. Satış bedelini doğru beyan etmek ileride sıkıntı yaşamamanız için önemli.

7. Vekaletname ile Tapu Devri

• Tapu işlemlerini yapacak kişi tapu müdürlüğüne gidemiyorsa, vekaletname ile işlemler yapılır. Ama burada dikkat edilmesi gereken bir detay var: Verilen vekaletname mutlaka satış yetkisini içermeli ve noter onaylı olmalıdır. Aksi halde işlem yapılamaz.

  
  

8. Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?

• Tapu devir işlemleri, belgeler tam olması halinde 1-2 gün içinde tamamlanır. Ancak belge eksikliği ya da diğer pürüzler bu süreyi uzatabilir. Web Tapu üzerinden ön başvuru yapmak, işlemleri hızlandırabilir. Ayrıca randevu alarak gitmek de zamandan tasarruf sağlar.

  
  

9. Bir Uzmanla Çalışın

• Tapu işlemleri bazen karmaşık olabilir (özellikle arazi alımlarında), bu yüzden deneyimli ve ahlaklı bir emlak danışmanıyla çalışmak büyük kolaylık sağlar. Danışman, süreç boyunca sizi yönlendirebilir ve olası hataların önüne geçebilir. Bu da işlemleri daha güvenli ve hızlı hale getirir.