Ev almak, lokasyon seçimi, evin fiziksel durumu, tapu durumu, değer artışı gibi değerlendirme unsurlarını içeren önemli ve uzun vadeli bir yatırımdır. Bu süreçte doğru adımlar ile ilerlemek ve dikkat edilmesi gereken hususları göz önünde bulundurursak hem konforlu bir yaşam alanı hem de değer kazanan bir yatırım elde etmiş oluruz. Ev alırken dikkat edilmesi gereken başlıca konuları aşağıda sizin için toparladık:
1. Ev Alırken Lokasyon Seçimi
Avantajlar: Evin bulunduğu bölgenin ulaşım olanakları, sosyal yaşam, okullar ve sağlık hizmetlerine yakınlık gibi faktörler hem yaşam kalitesini hem de yatırımın gelecekteki değerini etkiler. İyi bir lokasyon, evin hızla değer kazanmasını sağlar.
Dezavantajlar: Popüler bölgelerdeki ev fiyatları genellikle yüksektir ve bütçeyi zorlama durumu olabilir. Fakat burada ilerde popüler olması muhtemel bölgeleri seçmek daha çok kazandırır.
2. Evin Fiziksel Durumu, Cephesi ve Yapısal Özellikleri
İnşaat kalitesi, bina yaşı, bakım durumu ve kullanılan malzemeler değerlendirilmelidir. Eski binalarda su ve elektrik tesisatları gibi alt yapısal sorunlar olabilir, bu da ek maliyetler doğurabilir. Çatı ve zemin katlarda eski binalarda genelde sorun fazla olur. Uzman bir mühendis veya uzman bir gayrimenkul uzmanından yardım alarak inceleme yapmak önemlidir.
3. Tapu Durumu ve Yasal Kontroller
Ev alırken tapu üzerindeki şerh, ipotek, haciz gibi hukuki kısıtlamalar olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Bunun için pazarlık öncesi mutlaka takyidatlı tapu isteyiniz. Orada üzerindeki tüm şerh ipotek vs yazar. Konutun kat mülkiyetli tapusu olması önemlidir.
4. Ev Alırken Fiyat Değerlendirmesi ve Piyasa Araştırması
Almak istediğiniz evin fiyatını emsal karşılaştırmak önemlidir. Fiyatın piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirmek, gereksiz maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olur. Bu aşamada bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir veya aktif ilanlara bakabilirsiniz.
5. Kredi ve Finansman Seçenekleri
Evin alımı sırasında kullanacağınız kredi ve finansman seçeneklerini iyi araştırmak gerekir. Bunun için online sitelere göz gezdirebilirsiniz. Örn: www.hangikredi.com Kredi faiz oranları, ödeme planları ve masraflar arasında karşılaştırma yaparak bütçenize en uygun olanı seçebilirsiniz. Unutmayın evin tamını alacak paranız olsa dahi, enflasyon altında faiz oranı olan kredi ile konut almak her zaman daha çok kazandırır.
6. Gelecekteki Gelişim ve Değer Artışı
Evin bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişim planlarını ve projelerini incelemek ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında her zaman fayda sağlar. Yeni ulaşım projeleri, alışveriş merkezleri veya eğitim kurumlarının açılması, bölgedeki mülklerin değer kazanmasına katkı sağlayabilir. O yüzden ileriye dönük projeler potansiyel değer artışlarıdır.
7. Komşuluk ve Çevre
Evin bulunduğu bölgedeki komşuluk ilişkileri ve çevrenin sosyo-kültürel yapısı, yaşam kaliteniz açısından önemlidir. Sessiz ve sakin bir çevre mi arıyorsunuz, yoksa hareketli bir sosyal yaşam mı? Sizin yaşam biçiminiz nedir? Bunun yanıtına göre size en uygun profildeki insanların yaşadığı bölgelerde daha mutlu olursunuz.
Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz sorusunu yanıtlarken birçok farklı kriteri gözden geçirmek gerekiyor. Öncelikle evi oturma amaçlı mı, yoksa yatırım amaçlı mı alıyorsunuz? Bu karar dahilinde lokasyon, fiziksel durum, piyasa değeri, komşuluk gibi birden fazla kriteri dikkate alarak en doğru seçime ulaşabilirsiniz.
Comments