Emlakçı Seçerken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Gayrimenkul  alım ve satım sürecinde doğru emlakçıyı seçmek, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Evet satarken gayrimenkul uzmanını seçiyorsunuz ama alırken de seçebilirsiniz. Bu Türkiye’de pek yaygın olmasa da Amerika ve Avrupa’da son derece yaygın ve mantıklı bir uygulamadır. Buna alıcı taraf emlakçısı denmektedir. Sizinle beraber mülkleri gezer size raporlar sunar ve komisyon aşamasında sadece ona ödeme yaparsınız karşı taraf ile komisyonu paylaşma yoluyla hizmet bedellerini alırlar. Bildiğiniz tanıdığınız dürüst bir emlakçı ile ilerlemeniz çok faydalı olur. Eğer güvendiğiniz biri yoksa bunu seçmek için aşağıda yazdığımız kriterleri değerlendirebilirsiniz.

1. Lisans ve Sertifikalar

• Gayrimenkul uzmanının  geçerli bir lisansa ve sertifikalara sahip olması, yasal gereklilikleri karşıladığını gösterir.

  
  

2. Deneyim ve Uzmanlık Alanı

• Gayrimenkul uzmanının  sektördeki deneyimi ve özellikle almayı düşündüğünüz mülk türüne yönelik bilgi ve tecrübesi önemli bir faktördür. Uzun süredir bu işin içinde olan bir uzman, piyasayı daha iyi anlar ve sizi doğru şekilde yönlendirir.

  
  

3. Referanslar ve Müşteri Yorumları

• Gayrimenkul Danışmanının önceki müşterilerinden referans almak veya internet üzerindeki müşteri yorumlarını incelemek, Gayrimenkul Danışmanının hizmet kalitesini değerlendirmek açısından faydalıdır. Pozitif geri bildirimler, Gayrimenkul Danışmanının güvenilirliğini artırır.

  
  

4. Bölge Bilgisi ve Piyasa Hakimiyeti

• Uzmanın bulunduğunuz bölgedeki piyasa koşulları, fiyatlar ve potansiyel yatırım fırsatları hakkında bilgi sahibi olması lazım. Yerel piyasa bilgisi, doğru fiyatlandırma yapılması açısından önemlidir. Enflasyonist bir dönemde olduğumuz için doğru fiyat çok önemlidir.

  
  

5. İletişim Becerileri

• İletişim süreci, işlemlerin hızını ve kaliteli olmasını sağlar. Ayrıca iyi, şeffaf bir iletişim kuran bir gayrimenkul uzmanına güvenirsiniz ve işlerin düzgün bir şekilde ilerlemesini sağlar.

  
  

6. Hizmet Ücretleri ve Komisyon Oranları

• Bu hizmet oranları sabittir. %2+KDV(%20) daha  uygun fiyata yaparım diyenlere biraz tedbirli yaklaşabilirsiniz. Çünkü kendi maliyetlerini kesecekleri için (Google facebook instagram tiktok reklamları ve içerikleri)  . Bu da evin iyi fiyattan hızlı satılmasını etkileyen faktörlerden olacaktır.

7. Pazarlama ve Tanıtım Stratejileri

• Emlakçınızı seçerken, mülkünüzü nasıl pazarlayacağı satış sürecinin en önemli kalemlerindendir. Sadece sarı siteye ilan vererek ve birkaç fotoğraf ile pazarlama olmaz. Pazarlama stratejilerini ve konuya hâkimiyetlerini mutlaka test edin. Dijital dünyaya ne kadar hakimler bu pazarlamanın en en önemli tarafıdır. Artık eski pazarlama yöntemleri bitmiştir. İyi bir pazarlama stratejisi, mülkün daha kısa sürede ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

  
  

8. Hukuki Bilgi ve Destek

• Gayrimenkul Danışmanının satış veya alım işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz hukuki konular hakkında bilgi sahibi olması fayda vardır.  Gerekli belgelerin hazırlanması ve doğru şekilde tamamlanması, işlemlerin hızla sonuçlanması baş ağrısı ihtimalini azaltır.

  
  

Bu faktörleri göz önünde bulundurarak doğru emlakçıyla çalışarak, mülk alım ve satım sürecinizi daha profesyonel bir şekilde yönetirsiniz.